Description
T4 à partir de 359 000 € (réf. Lot B202)
Un hall d’entrée permet d’accéder d’une part à trois chambres dont deux d’entre elles possèdent un balcon privatif.
D’autre part, le séjour – salon s’ouvre sur la cuisine.
La cuisine et l’espace salle-à-manger sont ouverts par une grande baie vitrée et une porte fenêtre sur un second balcon.
Avantages
LOI PINEL* :
- Réduction d’impôt.
- Défiscalisez ! Bénéficiez d’une réduction d’impôts jusqu’à 63000€
- Dispositif PINEL en vigueur depuis le 1er septembre 2014 : Modulation de l’avantage fiscal en fonction de la durée d’engagement de location : 12% du prix du logement sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21 % sur 12 ans.
• L’investisseur s’engage à louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 6 ans, pouvant être allongée de deux périodes de 3 ans.
• Depuis le 1er janvier 2015, les investisseurs auront la possibilité de louer à leurs descendants ou ascendants, sous réserve que ces derniers ne soient pas membre du foyer fiscal du bailleur et que les plafonds de loyer et de ressources du locataire soient respectés.
• L’engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.
• Sont autorisées deux acquisitions par an, par contribuable, au titre d’une même année d’imposition, dans la limite de 300 000 € par contribuable et dans la limite d’un prix plafonné à 5 500 € le m² de surface habitable.
• La réduction est applicable sur les logements neufs achevés ou en état futur d’achèvement (VEFA) acquis entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017.
• L’achèvement du bien immobilier doit intervenir dans les trente mois qui suivent la date de la signature d’acte authentique d’acquisition.
• Des plafonds de loyer et des plafonds de ressources sont réglementés.
Prestations
CONFORT :
- Ascenseur desservant étages et sous-sol
- Portier vidéophone
- Porte palière blindée
- Chauffage collectif eau chaude, production par chaufferie gaz, par radiateurs hydraulique dans les pièces principales, comptage individuel
- Isolation thermique extérieure performante
- Baie coulissante sur séjour
- Volets roulants à commandes électriques
- Placards aménagés
- WC suspendu avec économiseur d’eau
ESTHÉTISME :
- Carrelage 45 x 45 cm
- Parquet stratifié dans les chambres
- Peinture lisse
- Salle de bains ou salle d’eau équipée d’un meuble vasque avec miroir et éclairage décoratif. Paroi de douche dans la salle d’eau
- Décoration personnalisée du hall d’entrée par l’architecte
Localisation
adresse :
74160 Saint-Julien-en-Genevois
À PROXIMITÉ :
- Gare SNCF
- Autoroutes A40 et A41 : 5 min
- Genève : 15 min
- Annecy : 30 min
- Lyon : 1h30
- Centre commercial : 10 min
T3 DUPLEX ATTIQUE - B 342
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T3 DUPLEX ATTIQUE - B 341
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T3 DUPLEX ATTIQUE - B 243
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T1 ATTIQUE - B 242
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T4 DUPLEX ATTIQUE - B 241
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T4 DUPLEX ATTIQUE - B 142
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T4 DUPLEX ATTIQUE - B 141
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T3 - B 233
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T3 - B 232
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T4 - B 231
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T3 - B 134
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T3 - B 223
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T3 - B 222
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T4 - B 221
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T3 - B 124
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T3 - B 123
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T4 - B 101
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T2 - A 214
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T3 - A 212
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T4 - A 113
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T3 - A 112
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T4 - A 111
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T3 - A 302
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T4 - A 202
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T4 - A 201
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T4 - A 103
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T3 - A 102
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T1 BIS - A 101
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